[Marketing3k.vn] Mặc dù thị trường sẽ theo xu hướng khả quan hơn nhưng sẽ không có kỳ vọng lớn nào trong năm 2012. Các nhà đầu tư bất động sản nên tiếp cận thị trường một cách chủ động.
Tại Hội nghị về “Thị trường bất động sản Việt Nam - Khó khăn và cơ hội” vừa được tổ chức tại Hà Nội ngày 8/10. Ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương chia sẻ, năm 2012 không có kỳ vọng lớn vào thị trường, sẽ khó có thể có một diễn biến lớn nào xảy ra trên thị trường. Các nhà đầu tư nên tiếp cận thị trường một cách chủ động.
Chưa xác định rõ dòng tiền vào thị trường
Tình hình kinh tế Việt Nam được xem xét hai kịch bản. Kịch bản một, kinh tế thế giới có nhiều khó khăn, những khó khăn của kinh tế trong nước từng bước được giải quyết, kinh tế vĩ mô ổn đình, lạm phát giảm, GDP tăng trưởng 6,5%, CPI tăng dưới 10%.
Kịch bản 2 là trong bối cảnh những khó khăn của nền kinh tế trong nước chậm được khắc phục, kinh tế thế giới đang diễn biến khó lường, đặc biệt là tình hình nợ công và nguy cơ suy thoái kép.
GDP trong nước tăng khoảng 6%, CPI được kiềm chế tăng dưới 10%.
Theo ông Trần Kim Chung, trong ngắn hạn để dự báo về thị trường rất khó khăn do các yếu tố cấu thành nên xu hướng của thị trường đều đang rất khó đoán và chưa rõ xu thế chủ đạo.
Luồng tiền đổ vào bất động sản chưa rõ xu thế, mặc dù gần đây có nhiều tín hiệu tốt là dấu hiệu để lạc quan về thị trường như lãi suất có xu hướng giảm, đưa bất động sản ra khỏi danh mục phi sản xuất, nguồn vốn đã có dầu hiệu quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, những tín hiệu đó chưa đủ mạnh để có thể tạo ra được một dòng tiền đủ mạnh cho thị trường bất động sản có những biến động lớn.
Khoảng thời gian từ tháng 8 đến tết âm lịch là khoảng thời gian thị trường BĐS được thanh toán nhiều nhất, sôi động nhất. Vì vậy, một đợt giao dịch đích thực được mong đợi trong khoảng thời gian này.
Nhưng thực tế, đã hết tháng 8 âm lịch, tình hình mới chỉ dừng lại ở việc mua bán sản phẩm được bán ra từ chủ đầu tư, chưa lan sang các sản phẩm giao dịch trên thị trường. Hiện, có một vài động thái về luồng tiền, về giao dịch có thuận lợi cho thị trường nhưng không đúng như chờ đợi đáng phải có ở thời điểm này.
Bên cạnh đó, việc hình thành và ra đời các công cụ tài chính cho thị trường BĐS đã manh nha hình thành nhưng vì nhiều lý do vẫn chưa đi vào hoạt động nên chưa có tác động đến thị trường bất động sản.
Mới đây nhận định về xu thế của thị trường trong báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2011 của Savills Việt Nam, ông Trần Như Trung - GĐ Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam cho biết, tuy gần đây có một vài dấu hiệu tốt cho thị trường, những chúng ta khó có thể lạc quan ngay vào một hai quý tới. Bản chất của thị trường cần có sự thay đổi căn bản từ phía chủ đầu tư, cũng như nhà quản lý.
Theo con số thông kê của Savills, quý 3 năm 2011 cho thấy tín hiệu lạc quan hơn về thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội so với quý 2. Bằng chứng là trong quý 3, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới trên thị trường đạt 32% con số này tăng gấp 2 lần so với quý 2, trong đó giao dịch chủ yếu là phân khúc trung cấp và bình dân, giao dịch phân khúc cao cấp gần như không có.
Thị trường chờ đợi, năm 2012 vẫn không kỳ vọng “sóng lớn”
Dự báo thị trường BĐS về trung hạn, trong năm 2012, ông Chung cho rằng, thị trường vẫn có xu hướng chờ đợi các yếu tố xác định thị trường. Tuy nhiên, tình hình sẽ theo chiều hướng khả quan hơn vì một số nguyên nhân.
Thứ nhất, xu thế những chu kỳ kinh tế và chu kỳ thị trường BĐS những năm qua cho thấy, sau 3- 4 năm điều chỉnh suy giảm, thị trường đã tự tích lũy một số thế năng để có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Thứ hai, tình hình kinh tế xã hội năm 2012 sẽ dần ổn định, vì thế thị trường BĐS sẽ có những cơ hội phát triển mới.
Thứ ba, một nhóm chính sách mới có tác động thúc đẩy, khơi thông thị trường BĐS sẽ phát huy tác dụng.
Tuy nhiên, ông Chung cũng nhấn mạnh, mặc dù thị trường sẽ theo xu hướng khả quan hơn nhưng sẽ không có kỳ vọng lớn nào trong năm 2012. Các nhà đầu tư bất động sản nên tiếp cận thị trường một cách chủ động.
Theo Landnet.vn/TTXVN
Các bài khác:
- [SGTT] Vất vả tìm khách thuê mặt bằng; Căn hộ gây phiền toái, khách hàng kiện Phú Mỹ Hưng ra tòa [SGTimes] Căn hộ cao cấp khó bán; Căn hộ không bán được, giá vẫn cao!
- [VnEc] 13 năm qua, bao nhiêu ha rừng bị phá?; Giá đất lâm nghiệp cho nước ngoài thuê: Quá thấp!
- [TVN] Sao người bị thu hồi đất cứ khiếu kiện lâu thế?
- [TP] Bế mạc Hội nghị Trung ương 3, khóa XI: Quyết định tái cơ cấu nền kinh tế [VnEx] Trung ương Đảng quyết định tái cơ cấu nền kinh tế [TN] Hội nghị Trung ương 3: Dân chủ, trí tuệ và tinh thần trách nhiệm cao [ĐV] Hội nghị TƯ 3 nhấn mạnh tái cấu trúc nền kinh tế [TT] Quyết định ba lĩnh vực phải tái cấu trúc (lưu để nhớ, nếu có quên thì nhắc nhở)
- [SGTimes] Bất bình đẳng thu nhập và cơ hội
- [SGTimes] Hàng ngàn lao động thất nghiệp do nhà thầu thiếu việc làm
- [VnEc] Khởi động tái cấu trúc doanh nghiệp nhà nước [DT] Khởi động tái cơ cấu các doanh nghiệp nhà nước [TT] Ông Nguyễn Sinh Hùng thôi làm trưởng ban chỉ đạo tái cơ cấu Vinashin
- [DT] Vì sao 3 năm, Sudico 2 lần thay đổi Tổng Giám đốc? [VnEx] Rắc rối việc bổ nhiệm Tổng giám đốc Sudico
- [HNM] Cải cách chính sách tiền lương: Cơ chế nào cho phù hợp?
- [VnEc] Câu chuyện sàng lọc ngân hàng đang bắt đầu?; Fitch đánh giá vốn của ngân hàng Việt “mỏng”
- [VnEx] Dân chứng khoán, địa ốc đi buôn gạo [SGTimes] “Cửa hẹp” cho thị trường cuối năm [TP] Nhiều công ty chứng khoán bị kiểm soát đặc biệt
- [SGTT] Có vốn nhưng không dễ đầu tư
- [VnEx] Hơn 30 triệu dân Việt Nam dùng di động [SGTT] Điều tra viễn thông, nghe nhìn: Nhiều con số buồn
- [DĐDN] Xu hướng tiêu dùng mới; "Hàng 'độc" làm đẹp... của giới đại gia
- [SGTT] Quỹ BHTN: Nếu không quản lý tốt có nguy cơ vỡ quỹ
- [PLTP] Cái hay “cá biệt” che cái dở “phổ biến”!
- [VnEx] 'Cưỡng bức giao thông thì người dân mới quen'
- [VNN] 'Bộ trưởng đi xe buýt là cơ hội, thách thức!' [VnEx] 'Chưa thấy ai khen xe buýt, nhưng la ó thì nhiều' (Bộ trưởng đi xe buýt là rất Tây. Tôi bắt chước ông ấy nhưng từ cách đây cả chục năm rồi. Giờ tôi vẫn đi và luôn có thẻ xe buýt hàng tháng. Tổng giám đốc đi, tôi cũng đi và yêu cầu giám đốc các đơn vị phải đi xe buýt.)
- [VnEx] Thẩm phán bị bắt quả tang vào nhà nghỉ với vợ xe ôm
- [VnEx] Đại lộ hiện đại nhất TP HCM thành điểm họp chợ, tập kết rác
- [VnEC] Giải Nobel Kinh tế lại thuộc về người Mỹ [SGTimes] Nobel Kinh tế cho “Nguyên nhân và hậu quả trong kinh tế vĩ mô”
- [TVN] Kỳ I: Trung Quốc cách tân như thế nào?
